读懂万柳
做最确定的选择

• 2026年5月26日海淀教委官宣，人大附中分校借址十九中阳春光华校区招生
• 人分面向全区35人 + 阳春光华校区面向全区50人 + 面向区域三100人
• 三校联合办学：人大附中分校 + 十九中 + 首师大玉泉，阳春光华校区 25个班
• 人分执行校长沙晓彤坐镇，成建制骨干师资覆盖全学科
• "五同步四联合"：管理同步、课程同步、活动同步、学业同步、评价同步
• "五统一"：统一命题、统一批阅、统一进度、统一标准、统一研判
• 中关村三小 + 万泉小学名校生源占比 超50%

• 2026年4月28日海淀新政："1911后新购房多校划片"继续执行
• 但万柳对口学校整体质量高，多校划片分流到的学校也是优质校
• 学位占用后虽多校划片，但万柳区域三（万泉小学、中关村三小片区）仍是优先

• 北接中关村（两站地铁），南望金融街（车程15分钟）
• 三山五园环绕（颐和园一步之遥），上风上水
• 华联购物中心、当代商城、双安商场、金源新燕莎MALL（亚洲最大单体购物中心）
• 海淀医院、海淀妇幼保健院、美中宜和妇儿、301医院车程10分钟
• 万城华府、万柳书院直视颐和园，万泉新新家园、涧桥泊屋毗邻昆玉河

• 万柳板块住宅用地几乎零新增，供给固定
• 2024年全年成交362套、2025年332套——年供给量就这么大
• 好位置+好楼层+好户型的房源极度稀缺，每次出来当天约看当天签约
• 业主惜售心理强，利好刺激下挂牌意愿更低

万柳不是"一个小区"，而是14个定位各异的品质社区组成的完整生态。从顶豪到上车盘，从独栋别墅到精装板楼，每个小区都有自己的独特价值。详见下方「万柳14小区全档案」。

• 中国首例LEED铂金认证住宅，全北京独一份
• 荷兰手工粘土砖外墙（1200度高温烧制），法国陶土瓦屋顶
• 4.5米层高精装车库，德国Biffar铜门入户
• 全屋德系Gaggenau厨电，瑞士劳芬卫浴，德国Zeyko定制橱柜
• 3200㎡私家会所，内有260年古董建筑"望龙楼"（红豆杉原木）
• 全冠移植600棵30年以上老树，3.3米覆土，5重坡地景观

• 四环内容积率1.04，绝版低密，58栋楼仅669户
• 产品形态：三层TOWNHOUSE大地别墅+5-9层官邸，定位"城市别墅"
• 赖特新古典主义建筑风格，"龙归大海"风水格局（成龙、玺、尚、海四园）
• 好山阁：20米+超大面宽、5个观景阳台、360度采光观景
• 复式官邸：6.4米双层通顶大厅、弧形透明楼梯间
• 圣心青云会所，西临昆玉河，北邻万柳高尔夫球场

• 万柳配套最全的高档河岸居住社区，西距昆玉河仅百余米
• 澳大利亚五合国际+美国泛亚易道担纲建筑与园林设计
• 千亩长春健身公园+万柳27洞高尔夫球场咫尺之遥
• 板楼建在高台之上，与地面有1.5米高度差，寓意步步高升

• 中国第一个高舒适低能耗环保项目，告别空调暖气时代
• 恒温恒湿+置换式健康新风系统，全年保持20℃-26℃人体舒适温度
• 全进口品牌：德国旭格窗户、德国霍曼门、德国爱屋遮阳帘
• 2004年交房标准10000元/㎡（当年北京均价3800元/㎡）
• 私家会所含泳池+温泉泡池+健身房

• 远离城市主路，与公园为邻，尽享静谧生活
• 户型齐全，板楼设计
• 学区占坑+品质居住兼顾

• 万柳绿化率第二高的小区（61%），天然氧吧
• 5栋板楼仅537户，居住密度极低

• 万柳容积率第二低（1.75），仅次于万城华府
• 低密洋房+私家花园+全龄产品系
• 与万城华府为邻，共享区域顶级配套

• 中海一线物业管理，江南园林设计，板楼低密度
• 外立面历久弥新，"小万城华府"美誉
• 与万泉新新家园为邻，共享区域配套

• 万柳稀缺小户型，85%都是小户型，开间42-62㎡起
• 万柳最低总价门槛，学区占坑首选
• 全部板楼设计，楼间距超100米

• 地铁双轨（10号线+西郊线），交通最便利
• 万柳最低单价小区，价格洼地